- Perché non devi mai firmare l’offerta di acquisto di un immobile senza averne prima accertato la conformità edilizia, urbanistica e catastale
Sono lieto che tu stia considerando l'acquisto di una casa! L’hai vista, ci sei tornato con il muratore o con l’amico fidato, ti piace, anche il prezzo in fondo è ragionevole e sei sicuro di aver trovato l’immobile che fa al caso tuo.
Ora l’agente immobiliare ti fa pressione per farti firmare al più presto l’offerta di acquisto, perché (non si sa mai) potrebbe inserirsi qualcun altro nella trattativa e farti perdere l’affare, ma soprattutto perché vuole incassare quanto prima la sua provvigione.
Ti rimane però un ulteriore FONDAMENTALE passo da compiere, che non devi assolutamente sottovalutare perché può metterti al riparo da gravi conseguenze: devi verificare attentamente la regolarità edilizia, urbanistica e catastale della proprietà.
Ti consiglio di affidarti a un tecnico qualificato, come un geometra, un architetto o un ingegnere, che possa assisterti in queste verifiche e garantire che tutto sia in ordine prima di procedere con l'acquisto.
Affidarti a un professionista esperto può aiutarti a identificare e risolvere eventuali problemi prima di procedere con l'acquisto.
Non fidarti delle promesse verbali dell'agenzia immobiliare. Le promesse verbali fatte dagli agenti immobiliari, per quanto rassicuranti possano sembrare, non hanno alcun valore legale. Solo la documentazione scritta e ufficiale può garantire che l'immobile sia effettivamente in regola. Affidarsi esclusivamente alle parole può portarti a scoprire problematiche non evidenti solo dopo l'acquisto, quando ormai è troppo tardi per rimediare senza incorrere in costi aggiuntivi e possibili complicazioni legali.
Ecco perché devi accertare la regolarità dell’immobile e quali potrebbero essere le conseguenze in caso di mancata conformità:
1. Regolarità edilizia
Assicurati che tutte le opere edilizie siano state realizzate in conformità con i permessi di costruzione rilasciati dal Comune e con ogni successivo provvedimento autorizzativo, come DIA, SCIA o CILA.
Non accontentarti della semplice dichiarazione che la costruzione è stata costruita prima del 01/09/1967; questa rende valido l’atto e mette al riparo il venditore, ma potrebbe nascondere abusi o irregolarità edilizie che un domani potrebbero causarti seri problemi
Quali sono le conseguenze della mancata conformità?
- Impossibilità di stipulare il rogito notarile: Le difformità edilizie possono impedire il perfezionamento dell'atto di compravendita.
- Sanzioni amministrative: Se vengono riscontrate difformità edilizie potresti essere soggetto a multe da parte del Comune.
- Ordine di demolizione o ripristino: Le opere realizzate senza permesso o in difformità possono essere soggette a ordini di demolizione o a richieste di ripristino dello stato originario.
- Problemi legali: Potrebbero sorgere controversie legali con i vicini o con l'amministrazione comunale.
- Oneri aggiuntivi: Potresti dovere sostenere costi elevati per sanare le difformità o per ottenere i permessi necessari post operam.
2. Regolarità urbanistica
Controlla che l'immobile rispetti le norme urbanistiche locali, come piani regolatori, vincoli paesaggistici e ambientali.
Quali sono le conseguenze della mancata conformità?
· Impossibilità di utilizzo: Un immobile non conforme alle norme urbanistiche potrebbe essere dichiarato inagibile o inutilizzabile per determinati scopi.
· Restrizioni d'uso: Potrebbero esserci limitazioni su come l'immobile può essere utilizzato, modificato o ampliato.
· Demolizioni parziali: Parti dell'immobile costruite in violazione delle norme urbanistiche potrebbero essere soggette a demolizione forzata.
· Deprezzamento dell'immobile: Un immobile non conforme potrebbe perdere valore sul mercato, rendendo difficile la sua rivendita.
3. Regolarità catastale
Richiedi all’agenzia o al venditore la copia della visura catastale e delle planimetrie depositate all’Agenzia delle Entrate.
Controlla che la situazione catastale dell'immobile sia corretta e aggiornata, assicurando che tutti i dati siano conformi allo stato di fatto.
· Quali sono le conseguenze della mancata conformità?
- Impossibilità di stipulare il rogito notarile: Le difformità catastali possono impedire il perfezionamento dell'atto di compravendita.
- Sanzioni fiscali: Potresti essere soggetto a multe e sanzioni da parte dell'Agenzia delle Entrate per inesattezze nei dati catastali.
- Controversie legali: Potrebbero sorgere dispute legali riguardanti i confini della proprietà o i diritti di proprietà.
- Difficoltà nell'ottenimento di mutui: Le banche potrebbero rifiutare la concessione di mutui per immobili con problemi catastali.
Fare verificare la regolarità dell’immobile da un professionista esperto prima dell’acquisto ti proteggerà da sorprese negative e ti assicurerà un investimento sicuro e conforme alla legge.
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