- APE e contratti di locazione: attenzione ai rinnovi taciti!

Hai un immobile in affitto o stai pensando di affittarne uno? Se sì, questo post ti interessa molto.

Ci sono importanti novità sull'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e su come influisce sui contratti di locazione, specialmente in caso di rinnovo.

Fino a poco tempo fa, c'era un po' di incertezza, ma ora il Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica ha fatto chiarezza con un interpello (il n. 30213/2025): in caso di rinnovo tacito di un contratto di locazione, l'APE scaduto deve essere rifatto.

Semplicemente, non è più possibile "aggirare" gli obblighi legati all'APE. Questa decisione è in linea anche con la nuova Direttiva Case Green, che spinge sempre di più verso una maggiore consapevolezza energetica degli immobili.

L'APE, lo ricordiamo, è un documento obbligatorio e i suoi estremi devono sempre essere inseriti in ogni contratto di affitto. L'inquilino deve inoltre dichiarare di aver ricevuto tutte le informazioni e la documentazione relativa.

Anche se per le locazioni di singole unità immobiliari non è obbligatorio allegare fisicamente l'APE al contratto (a differenza delle vendite), la sua validità e il suo aggiornamento sono fondamentali. L'APE ha una durata di dieci anni, ma deve essere aggiornato prima in caso di lavori di ristrutturazione importanti che ne modificano la prestazione energetica.

Il Ministero ha specificato che il rinnovo tacito di un contratto di locazione è considerato a tutti gli effetti una "nuova locazione", proprio come previsto dall'articolo 1597 del Codice Civile. Questo significa che, al momento del rinnovo, se l'APE è scaduto, è obbligatorio rinnovarlo.

Ignorare questa normativa potrebbe portare a sanzioni e complicazioni. Quindi, se sei un proprietario di casa o un agente immobiliare, tieni bene a mente questa importante novità per essere sempre in regola!