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Le aliquote IVA agevolate per l'acquisto di materiali edili

Dossier

E' possibile usufruire di aliquota Iva agevolata per l’acquisto di materiali edili e di rifinitura, ma occorre distinguere la tipologia dei materiali edili. Essi, infatti, sono assoggettati a un trattamento differenziato a seconda che si tratti di beni o materiali finiti ovvero di materie prime e semilavorati.

Per
beni o materiali finiti s’intendono - secondo quanto chiarito nelle circolari n. 25 del 3 agosto 1979 e n. 14 del 17 aprile 1981 - tutti i beni necessari alla costruzione di immobili o alla loro ristrutturazione che singolarmente non perdono la loro individualità e non devono costituire parti strutturali dell’opera o semplici ornamenti, quali ad esempio, serramenti – radiatori – sanitari – bagni – materiali per gli impianti elettrici – caldaie e termosifoni.

Tali beni, sia che siano acquistati senza posa in opera o con posa in opera,
sono assoggettati ad Iva al 4% se relativi a:
1) acquisti di beni utilizzati per la costruzione di edifici non di lusso di cui alla legge Tupini
anche effettuati da costruttori e non costruttori (cioè anche in economia);
2) acquisti per la costruzione di fabbricati rurali a destinazione abitativa (voce 24, parte II, tabella DPR 633/72).
indipendentemente dalla circostanza che l'immobile sia adibito o meno a "prima casa" (vedasi la circolare n. 54/E del 19-06-2002 dell'Agenzia delle Entrate)

Sono, invece, assoggettati ad Iva al 10%:

1) gli acquisti effettuati per la costruzione di edifici assimilati ai fabbricati Tupini
2) gli acquisti per la costruzione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria (voce 127-terdecies, parte III, tabella A Dpr 633/72)
3) gli acquisti per ristrutturazioni – restauro e risanamento conservativo (voce 127-sexies e terdecies, parte III, Tabella A, Dpr 633/72).

Le materie prime e semilavorati sono soggette ad Iva del 20%. In tal caso, alcuni prodotti - quali, materiali per pavimentazione interna ed esterna, materiali per rivestimenti (carta da parati, piastrelle murali, carta, stoffa), materiali inerti (polistirolo, cementi, klinker, tegole, mattoni, manufatti in gesso, cemento, ferrocemento), acciai per l’edilizia - sono soggetti all’Iva ordinaria indipendentemente dal soggetto acquirente.

Per poter assoggettare ad aliquota agevolata la prestazione o l’acquisto di beni, va richiesta dal venditore apposita dichiarazione (circolare n. 1/E del 2 marzo 1994, n. 1023/9516 del 2 maggio 1986, risoluzione n. 396259 del 14 aprile 1984).


(02.03.2010)

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