- Per ristrutturare casa è meglio affidarsi ad un'impresa "chiavi in mano" o a diversi artigiani?

Se stai pensando di ristrutturare casa, probabilmente ti stai chiedendo se affidare l’intero lavoro a un’unica impresa che ti consegni l'opera "chiavi in mano" o se gestire personalmente diversi artigiani specializzati.

Entrambe le soluzioni hanno i loro vantaggi e svantaggi, e la scelta dipende dalle tue esigenze, dal tempo a disposizione e dalle tue competenze nella gestione dei lavori.

Affidare tutto a un'unica impresa

Se scegli questa soluzione avrai questi vantaggi:

1. Preventivo chiaro:  Un unico preventivo che include tutti i costi, evitando sorprese in corso d'opera.
2. Coordinazione centralizzata: Un'unica impresa si occuperà di coordinare tutti i lavori, inclusi muratori, elettricisti, idraulici e altri specialisti. Questo riduce il rischio di errori dovuti a una scarsa comunicazione tra diversi professionisti.
3. Tempi e scadenze: Affidandoti a un’unica impresa, avrai un interlocutore unico per il rispetto dei tempi di consegna. Le imprese generali tendono ad avere un piano ben definito e possono garantire una migliore gestione delle tempistiche.
4. Garanzia e responsabilità: Una sola impresa è responsabile del risultato finale, il che facilita la gestione di eventuali problemi o difetti che possono emergere durante o dopo i lavori.

D'altro canto potresi avere questi svantaggi:

1. Costi più elevati: Rivolgersi a un’unica impresa può essere più costoso rispetto alla gestione autonoma di diversi artigiani, poiché l’impresa caricherà un margine sul lavoro di ciascuno specialista.
2. Minore flessibilità: Potresti avere meno controllo sui dettagli del lavoro e sui lavoratori scelti, poiché sarà l’impresa a selezionare gli artigiani.  Questo potrebbe comportare anche una minore qualità dei lavori
3. Rischio di standardizzazione: Alcune imprese tendono a standardizzare soluzioni e materiali per ottimizzare i costi, riducendo la possibilità di personalizzazione.

Gli aspetti più vantaggiosi di questa soluzione sono:

1. Maggior controllo: Gestendo tu direttamente i vari artigiani, puoi scegliere i lavoratori che ritieni migliori per ciascuna mansione, personalizzando al massimo ogni fase della ristrutturazione. Sarai tu a scgliere il muratore, l'idraulico, l'elettricista, il pavimentista, ecc. che ti da più fiducia, con un migliore controllo della qualità dei lavori.
2. Risparmio sui costi: Senza un intermediario (l’impresa generale), potresti riuscire a negoziare prezzi più vantaggiosi contattando direttamente gli artigiani senza margini aggiuntivi.
   
3. Flessibilità nelle decisioni: Hai la libertà di cambiare piano, materiali o artigiani durante il lavoro, a seconda delle necessità e delle opportunità che si presentano.

Devi però tener conto anche di questi svantaggi:

1. Coordinazione complessa: Dovrai occuparti della gestione di più ditte, con il rischio di problemi di tempistica, sovrapposizioni o ritardi. Inoltre, dovrai garantire che il lavoro di un artigiano non intralci quello degli altri.
2. Maggiore impegno di tempo: Seguire personalmente tutti gli aspetti della ristrutturazione richiede un impegno significativo in termini di tempo e capacità organizzative.
3. Rischi di responsabilità: In caso di errori o lavori mal eseguiti, potrebbe essere difficile individuare chi è responsabile, e gestire eventuali difetti potrebbe richiedere tempo e risorse aggiuntive.

Affidati ad un professionista esperto

In entrambi i casi, è fondamentale affidarsi a un progettista esperto,  per la fase di progettazione e di direzione dei lavori.   

Il professionista non solo si occuperà di tradurre le tue idee in un piano dettagliato e realizzabile, ma avrà anche il compito di:

1. Progettare: Realizza i disegni tecnici necessari per l'ottenimento dei permessi edilizi e per una corretta esecuzione dei lavori.
2. Gestire la parte burocratica: richiederà e presenterà al Comune le necessarie pratiche edilizie per l'autorizzazione dei lavori
3. Tutelare i tuoi interessi: Ti assiste nella scelta dei materiali e degli artigiani, garantendo la qualità dei lavori e il rispetto del budget

1. Verificare la fattibilità dei lavori: Valutare l’integrità strutturale e suggerire le migliori soluzioni tecniche.
2. Ottimizzare il budget: Aiutarti a scegliere i materiali e le soluzioni più adatte, bilanciando qualità e costi.
3. Coordinare i lavori: Nel caso di più artigiani, il progettista può occuparsi di supervisionare il loro operato e gestire il calendario delle varie fasi della ristrutturazione.

La sicurezza in cantiere

La sicurezza in cantiere è un aspetto cruciale. Sia che tu scelga un'impresa o gestisca direttamente gli artigiani, è fondamentale:

• Informarsi sulle normative: Informati sulle norme di sicurezza vigenti e sulle procedure da seguire.
• Verificare le qualifiche degli operatori: Assicurati che gli artigiani siano in possesso delle qualifiche necessarie e dispongano di tutta l'attrezzatura di sicurezza.
• Controllare il cantiere: Effettua regolari controlli per verificare che le misure di sicurezza siano rispettate.
• Nominare il coordinatore della sicurezza:  Ricordati che è il committente a dover nominare un coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione. Questa figura è cruciale per garantire che il cantiere operi nel rispetto delle normative sulla sicurezza, per prevenire incidenti durante i lavori e per evitarti sanzioni da parte degli organi ispettivi

In conclusione

La scelta tra affidarsi a un’unica impresa o gestire personalmente i singoli artigiani dipende molto dalle tue disponibilità di tempo, risorse e competenze.

In ogni caso, un progettista esperto ti aiuterà a evitare errori costosi e a garantire la sicurezza del cantiere, elementi imprescindibili per il successo della tua ristrutturazione.